因管理不到位等原因，工地經(jīng)常發(fā)生鋼管扣件丟失的情況，由于這些材料都是租自租賃公司，因此在還材料時(shí)經(jīng)常和租賃公司起糾紛。

(文中圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，如侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除)

下面這個(gè)案例告訴大家，如何防范租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)。

案例回放

2014年3月25日，甲乙雙方簽訂鋼管、扣件租賃合同，合同約定租賃期限從2014年3月25日至租賃物全部返還并結(jié)清所有款項(xiàng)時(shí)止。

甲方在租用乙方材料過(guò)程中，由于管理不善造成鋼管扣件大量丟失損耗。

而針對(duì)該部分大量丟失的鋼管扣件備，甲方也沒(méi)有在時(shí)間向乙方發(fā)出解除通知。

結(jié)果乙方起訴甲方要求支付2015年9月5日至2016年11月22日該部分丟失物資的租金。

而實(shí)際上，工程在2015年8月20日竣工，竣工意味著租賃物資甲方已經(jīng)實(shí)際使用不上了。

甲方面臨著對(duì)自己根沒(méi)用過(guò)的租賃物資既承擔(dān)租金又承擔(dān)賠償費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

乙方主張的依據(jù)是，合同約定租賃期限從2014年3月25日至租賃物全部返還并結(jié)清所有款項(xiàng)時(shí)止。

而截止到2016年11月22日，甲方也沒(méi)將租賃物全部返還，故合同繼續(xù)有效，既然合同有效就應(yīng)支付相應(yīng)租金。

結(jié)果一審法院支持了乙方的觀點(diǎn)，使甲方額外承擔(dān)了將近10萬(wàn)元的損失

合同的風(fēng)險(xiǎn)防范

01充分注意噸位條款

根據(jù)JGJ130-2011《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定，腳手架所用鋼管的規(guī)格為外徑48㎜×壁厚3.6㎜，也就是說(shuō)壁厚3.6的鋼管才符合要求。

現(xiàn)在市面上的鋼管厚度普遍是3㎜左右。這會(huì)造成標(biāo)準(zhǔn)鋼管每噸253.87米，市面鋼管每噸300.57米。

這就存在一個(gè)問(wèn)題，在合同或者對(duì)方提供的送貨單上會(huì)注明每噸鋼管折合250米，也就是說(shuō)我們從一開(kāi)始就喪失了（300.57-250）/250×100%=20%的權(quán)益了。

合同簽訂時(shí)應(yīng)充分注意該噸位條款，注明每噸鋼管300米。

02未歸還租賃物折價(jià)賠償條款

合同約定一般有兩種模式：一是固定價(jià)格，8元—17元每米；二是市場(chǎng)價(jià)。

約定按市場(chǎng)價(jià)賠償是相對(duì)公平的條款，如果固定價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，可以約定固定價(jià)格，但這種情形基本不會(huì)發(fā)生。

不管租入時(shí)是舊鋼管還是新鋼管，在本工程已投入使用，到合同結(jié)算時(shí)就應(yīng)認(rèn)定為舊鋼管。

既然為舊鋼管就應(yīng)有折舊費(fèi)，所以未歸還租賃物折價(jià)賠償款一般以市場(chǎng)價(jià)的80%為宜，但是該市場(chǎng)價(jià)是指新鋼管的重置價(jià)還是舊鋼管的市場(chǎng)價(jià)，市場(chǎng)價(jià)如何認(rèn)定，應(yīng)約定明確。

更簡(jiǎn)單易行的方法是在外面采購(gòu)舊鋼管盡早歸還，前提是資金充裕。

03租賃物交付

租賃物交付時(shí)，一定要現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)數(shù)量、檢查質(zhì)量并需兩人共同在收貨單簽字確認(rèn)，租賃雜費(fèi)包括運(yùn)輸費(fèi)、裝車(chē)費(fèi)和卸車(chē)堆放費(fèi)。

由于雜費(fèi)都是按噸或以鋼管250米為單位計(jì)算，在雜費(fèi)上出租人又可以獲取20%的額外收益。

04逾期付款違約金的約定

如約足額支付租金的工程，幾乎少得可憐。

所以出租人一般會(huì)把會(huì)把違約金約定的非常高，出租人賺的就是合同有效期內(nèi)全部件的租金＋丟失件的賠償款＋違約金，所以承租人簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)審查合同條款，規(guī)避違約風(fēng)險(xiǎn)。

05針對(duì)上述案例的建議

（1）合同約定的租賃期限從2014年3月25日至租賃物全部返還并結(jié)清所有款項(xiàng)時(shí)止，該條說(shuō)明只要承租人沒(méi)把全部件返還給出租人，合同就一直有效，合同有效承租人就應(yīng)一直支付租金。

而大家都明白建筑行業(yè)的鋼管、扣件租賃肯本不可能存在全部返還，所以承租人以后在簽租賃合同時(shí)一定要把期限固定住（如從2014年3月25日至2015年8月20日）。

（2）2015年5月甲方承建的工程完成外墻保溫和噴漆，該時(shí)間點(diǎn)意味著鋼管、扣件除了后續(xù)維修可能用到一部分，大部分將下架（用不上了）。

這時(shí)針對(duì)這部分用不上的鋼管、扣件、應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ椒颠€，并用物資交接單、錄音、錄像等固定證據(jù)，證明已返還給乙方，因?yàn)獒槍?duì)返還給乙方的這部分物資，意味著該部分設(shè)備合同的解除。

核實(shí)鋼管、扣件、一共丟了多少、損耗了多少，針對(duì)該部分丟的、損耗的立馬以合同目的不能實(shí)現(xiàn)為由給對(duì)方下一個(gè)書(shū)面解除的通知，

解除通知內(nèi)容應(yīng)體現(xiàn)截止某年某月某日扣件、鋼管一共丟失多少，承租人愿意賠償，由于物質(zhì)丟失滿(mǎn)足不了承租人的使用目的，故特此通知貴方解除雙方合同中涉及丟失件的部分。

|文章來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)，綜合整理，版權(quán)歸原作者所有。

山東億盛建材租賃有限公司坐落于濰坊市寒亭區(qū)，我公司技術(shù)資金力量雄厚，具有各種建筑周轉(zhuǎn)資料一萬(wàn)多噸，業(yè)務(wù)主要包括：濰坊鋼管租賃,  濰坊鋼管出租,  濰坊輪扣租賃,  濰坊架子管租賃,    濰坊建筑設(shè)備租賃,  濰坊腳手架租賃公司， 濰坊腳手架租賃，濰坊盤(pán)扣租賃，濰坊輪扣租賃站。生產(chǎn)檢測(cè)工序完善，是一家集租賃、銷(xiāo)售、施工于一體的建筑設(shè)備租賃公司，現(xiàn)我公司的產(chǎn)品主要供應(yīng)濰坊當(dāng)?shù)兀约爸苓厖^(qū)市客戶(hù)。我公司始終以“質(zhì)量求發(fā)展”，以“誠(chéng)信求生存”的經(jīng)營(yíng)理念，建立了良好的公司企業(yè)形象。聯(lián)系人：宋經(jīng)理18660665558.